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红桥区这个地块最新规划来了!“房价别跌了!
发布时间: 2021-09-14

  9月10日上午,红桥区铃铛阁地块成功出让,由中海地产摘得该宗土地,地块成交价格34.66亿元,溢价600万元,溢价率0.17%。地块规划总建筑面积18.12万平方米,折合综合楼面地价19128元/平方米。按照挂牌文件要求,该地块需配建不少于280套自持租赁住房,面积不低于1.68万平方米。

  红桥区芥园道铃铛阁地块,位于芥园道与复兴路交口东南侧。该地块四至范围为东至铃铛阁路,南至西关大街,西至复兴路,北至规划中学。该地块规划为居住和服务设施用地,可用地面积6.67公顷,总建筑面积18.12万平方米,其中住宅16.83万平方米(可建设商业1.94万平方米),服务设施0.89万平方米,幼儿园0.4万平方米。

  铃铛阁地块,因毗邻天津市第一所官立中学—铃铛阁中学而得名,历史传承悠久、文化底蕴深厚,紧邻内环,区位优势、交通优势、资源优势突出,发展潜力巨大,是我市中心城区核心区一宗大型优质宅地;地铁1、2、6号线环绕地块四周,水游城、陆家嘴中心、富力广场、大悦城等商业综合体在周边聚集,拥有雄厚的生活和公共配套资源,为打造高品质项目奠定了坚实基础。

  按照红桥区“十四五”规划和二〇三五年远景目标纲要,红桥区将通过“规划建设水平进一步提高,土地出让进度加快,基础设施不断完善,城市更新有序推进,承载能力全面提升,努力建设智慧城区”,实现城市功能日益完善。“十四五”期间,红桥区共有33宗土地项目列入出让计划,目前已完成3宗出让,预计下批次实现西于庄Z1、Z2项目供地。按照“土地强区”发展举措要求,红桥区将全力加快各宗土地整理进度,保障充足载体资源供应,吸引优质项目落户红桥,推动红桥区向建设社会主义现代化城市目标稳步前进。

  实际上,随着“房住不炒”越来越深入人心,楼市的天平正在发生倾斜,甚至有些城市开始为房价下跌而烦恼,正在通过制定政策的方式限制房价跌幅。

  相比于一线城市纷纷升级调控政策让楼市退烧,部分三四线城市正在迎接“逆向”调控。

  8月21日,湖南岳阳发文规定商品房销售的实际成交价格既不能高于备案价格,也不得低于备案价格的85%,成为了第一个祭出“限跌令”的城市。

  8月31日,江苏县级市江阴也对楼市发文提出:严禁低价(如低于成本价、变相降价等)倾销、打价格战,坚决杜绝恶性竞争、降标降质、逾期交付等违规违法行为。

  江阴的“限跌令”之所以引人关注,因为该地为经济强县,一个县级市的经济体量甚至高过了中西部地区的很多地级市。

  备受关注的还有河北唐山。有媒体报道,唐山市政府在8月中旬约谈了10家房地产企业负责人,旨在打压恶意降价,保持市场健康平稳。而一年前,唐山还是楼市热门城市,曾因房价上涨过快被主管部门约谈。

  据机构不完全统计,近段时间还有沈阳、菏泽、昆明、惠州、桂林等地发布了类似“限跌令”政策。楼市的下半年开局,似乎就出现了像过山车一样的急转。

  房价下降在很多人眼里本应是好事,那为何亟需遏制这种情况呢?梳理发现,发布房价“限跌令”的大都以二线及三、四线城市为主,且大都经历了楼市成交量的持续下滑。

  以江阴为例,据江阴510房产网发布的数据,8月份江阴全市商品房成交975套2019香港挂牌图正版,其中住宅成交780套,环比下跌22.92%。

  从总体看,贝壳研究院数据显示,在调控的持续加码下,8月66城新房市场成交量环比持续下滑,8月单月仅一线成增长,二线、三四线城市成交量均不及去年同期。

  “限跌令是直接对应了房企经营压力增大、市场去库存环境恶化等情况。通过恶意降价进行违规竞争,显然不可行。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。

  严跃进指出,房企为了尽快回笼资金采取以价换量的方式可以理解,但部分房企打起价格战的主意就值得警惕了。严控恶意降价不代表政府不允许房价下跌,而是不允许借降价来干扰市场秩序。

  “如果房企无序降价,可能会引起业主的反对,造成很多新的情况和问题,类似砸售楼处的现象。同时,如果房企无序降价,则会干扰营销秩序,对于同类房企的业务开展会有冲击。”

  其实,房价“限跌令”也不是新鲜事。每次楼市回调,开发商中都会涌现“降价潮”。2014年、2017年、2019年等年份均有城市出台类似限制政策,也主要是以部分三四线城市为主。

  广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出:“如果不实施限跌令,任由开发商降价,可能会造成劣币驱逐良币的状况,品质最差的项目会先启动营销策略使价格下跌更厉害,而品质好的反而卖不出去,这是不公平的。”

  “其次,拿地时间早、地价较低的开发商能够承受更大幅度的价格下跌,而对于很多近期拿了高价地的开发商、给当地公共服务配套做出巨大贡献的开发商,是不公平的。”李宇嘉说。

  在业内分析人士看来,“限跌令”防止房价出现大涨大跌,促进房地产市场的健康发展。当前楼市已进入双向调控时代,“稳房价、稳地价、稳预期”的基调下“稳”字当头,防止大涨和防止大跌并存。


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